Hier können Sie einzelne Wörter aus unserem Jargon nachschlagen:       Anlagekosten Kaufpreis oder Summe aller Aufwendungen gemäss Baukostenplan 0-9. Barwert Gegenwartswert von künftigen periodischen Einnahmen (Zahlungen). Baurecht Der Berechtigte (Baurechtsnehmer) darf auf einem Grundstück im Eigentum einer anderen Person (Baurechtsgeber) auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk errichten oder beihalten. Wenn nicht anders vereinbart, ist das Recht übertragbar und vererblich. Wenn es auch dauernd ist, kann es als selbständiges Grundstück im Grundbuch aufgenommen werden. Baurechtzins Periodisch oder einmalig zu leistendes Entgelt für das Baurecht. Bruttorendite Prozentuales Verhältnis des massgebenden Mietwertes/Mietzinses zum Verkehrswert. Dienstbarkeit Beschränktes dingliches Recht an Grundstücken. Eigenkapital Das für Eigentümer einer Liegenschaft nach Abzug des Fremdkapitals resultierende Kapital bis zur Höhe des Anlage- oder Verkehrswertes. Eigenmiete Mietwert für selbstgenutztes Eigentum (fiskalischer Begriff). Ertragswert Der aufgrund des Mietertrages ermittelte Wert eines Gebäudes. Er ergibt sich aus der Division des Bruttoertrages durch einen angemessenen Kapitalisierungsfaktor. Fremdkapital Darlehensbetrag, für welchen in der Regel das Grundstück zu Gunsten Dritter als Pfand haftet. Hypothek Durch Grundpfand gesichertes Darlehen. Kapitalisierungssatz Prozentsatz, mit welchem das Mietertrags-/ Mietwerttotal eines Jahres zu kapitalisieren ist, um den Ertragswert einer Liegenschaft zu erhalten. Lageklassenmethode Wertmassstab des Baulandes aufgrund der Gunst der Lage und dem Mass der möglichen Nutzung. Methode zur Bestimmung des Landwertes. Liegenschaft Räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche. Mietwert Resultat eines nach marktmässigen Gesichtspunkten bewerteten Mietobjektes, falls dasselbe von der realisierten Miete abweicht oder Eigennutzung vorliegt. Ortsüblich Am Ort der gelegenen Sache üblich, bezogen auf: Landwert, Baukosten, Bestandteil und Zugehör, Mietertrag, Nebenkosten, usw. Realwert Geschätzter Sachwert einer Liegenschaft, als Summe aus Zeitwert, Baunebenkosten und Landwert. Kann von der effektiv aufgewendeten Summe (Anlagekosten) abweichen. Steuerwert Kapitalwert für die Vermögensbesteuerung. Verkehrswert Verkehrswert, den eine Liegenschaft im normalen Geschäftsverkehr besitzt, basierend auf rein rationalen Bewertungs-Faktoren. Spekulative Aspekte und Liebhaberwerte bleiben unberücksichtigt. In der Regel aus Real- und Ertragswert mittels einer Gewichtszahl ermittelt. Wertquote Angabe des Miteigentums in Bruchteilen. Bei Stockwerkeigentum ist die Angabe in Hundertsteln oder Tausendsteln erforderlich. Zeitwert Begriff aus der Schätzungspraxis, gleichbedeutend mit Zustandswert einer Baute.